为什么购房要“临水而居”？长沙购房黄金线公里圭塘河

　　2018年，圭塘河治理已经基本宣布成功。国家生态环境部、住建部进行黑臭水体治理专项督查后，将其治理经验在全国推介。

　　“5”指的是“公共建筑”“市政公共设施”“绿化环境”“活动场所”“教育资源”的人居环境主要考核的5大要素。

　　“1”指的是一个要求，为可持续性。即5大要素造就的人居环境，能否持续更长的时间。

　　龙湖·青云阙位于圭塘河中游地段，距离圭塘河仅有1公里左右的距离，位于主城区。这个楼盘具有一个代表性。通常来说，主城区代表“公共建筑”与“市政公共设施”高度发展的便捷地段，而河边区域代表“绿化环境”和“活动场所”（临河建造的公园）更多的舒适生态。

　　同时这个距离并没有使区域内公共建筑与设施存在配套不完善的情况。首先，区域内商业醇熟，运达汇、吉联mall、山姆会员店、万家丽国际mall、天虹等多个生活购物场景环聚。而在新规划内，一些更具吸引力的项目也在落地，如医疗上，两大三甲医院，旺旺医院与湘雅二医院东院区都已处在区域建设日常中；教育上，除配建9年双名校枫树山悦东方小学外，雨花湘一外国语中学也已处在建设。

　　中海星樾府，位于圭塘河靠上游区域。关于这个项目的生态，楼盘有一段非常贴切的描述“都芯森林谧境 沉浸式湖畔园里生态”。

　　根据目前已明确出台的城市更新政策，来自于长沙“第二商圈”的红星片区，作为长沙市内发展最早，配置最为成熟的老城区之一，将作为重点更新版块。更新共分为6大单元，其中圭塘河就占据两个单元。这将给周边楼盘的人居价值带来一个明显提升，即既处在城市高度发展区域，又能享受到城市更新后的新变化与新生态。

　　并且依照目前产业开发的规划和城市更新计划看，这一轮上涨周期会持续较长的时间。绝大部分区域人居价值将实现较长保值，甚至一些项目存在人居价值进一步上升的可能性。这既是源于圭塘河主要流经的雨花区近些年不断朝着高质量发展所释放出的区域福利，也是圭塘河整改治理后生态所附带的绿色收益。届时在未来十年内，圭塘河沿岸29公里区域将成为长沙地产一条瞩目的黄金线。