北森：中国房地产行业人才白皮书

　　在地产行业规模化、集中化、多元化、国际化与居住本质回归化的趋势及浪潮下，对企业人才提出了哪些新的挑战与要求？当前企业的人才现状如何？

　　结合近两年（2016-2017年）来自近300家房地产企业、3万多名各层级管理人才的测评数据，一起以数据化的视角，洞悉在当前行业整体趋势下的核心人才挑战、能力要求与人才画像。

　　根据对65家房地产企业共569名高层管理人才近两年的样本数据统计发现，地产行业高层管理人员在人才分布上，呈现出以年龄在40-50岁、工龄在10年及以上、学历在本科及以上的男性管理者为主的分布特征。

　　通过对统计样本毕业院校生源地、专业的统计数据发现，对地产高层管理人才输出最多的高校多集中在沿海一带，如辽宁、浙江、江苏、广东、湖北等地，专业背景多为土建类（3 0 %）、工商管理类（25%）。

　　北森在近两年的地产行业高层人才管理咨询项目中发现，在行业整体面临新一轮冲击、业务变革与整合的趋势下，作为企业掌舵人的高层管理人员，面临的主要工作挑战聚焦于如何在当下时局中带领企业破局、打造企业持久竞争力。

　　人才破局——如何让组织人才在意识、能力等方面向新的业务模式与战略导向看齐？

　　从战略破局、组织破局、人才破局的三重挑战到高层管理人才的能力要求上，会有怎样的承接与呈现呢？根据2016- 2017年65家房地产企业高层管理人才评估项目中，所选评估能力指标的频率统计数据分析发现，对高层管理人才的能力关注聚焦在以下几大方面，具体如下：

　　成就力与业务洞察能力较强，关注最终经营业绩产出与企业目标达成；（“追求卓越”、“商业洞察”、“确保结果可见”多评估为相对优势能力）

　　较强的个人魄力与影响力，且在向外拓展、整合外部伙伴资源上的能力较为突出。（“发挥影响力”、“发展伙伴关系”多评估为相对优势能力）

　　从样本数据的领导力个性特质统计结果来看，地产行业高层管理人才自身的领导特质对其优势能力的发挥起到了很好的促进作用，具体体现在：

　　根据145家房地产企业共9546名中高层管理人才的样本数据统计发现，地产行业中高层管理人员以年龄在35-40岁、工龄在10年及以上、学历在本科及以上的男性管理者为主。

　　通过对9546名地产中高层管理人员毕业院校的统计发现，对地产中高层输出最多的高校多集中在湖北、江苏、广东等省市。专业背景多聚焦在土建类（35%）、工商管理类（21%）、管理科学与工程类（14%）、经济学类（8%）。

　　从样本数据对中高层管理人才能力要求的统计数据结果发现，企业对中高层管理人才的能力关注与当前该群体所面临的挑战较为贴合，具体呈现为：

　　从近万名地产中高层管理人才的管理个性特质数据呈现来看，地产行业中高层管理人才典型的个性特征为：

　　“成就欲强、坚韧耐压；理性思考、敢于决断、创新不足；不喜影响，同理倾向相对不高”。可以发现，部分的个性特质与前面“能力篇”所呈现的中高管团队“推动执行”、“追求卓越”上一致，共同阐释了地产中高管的“强执行、强驱动”特征。

　　根据159家房地产企业共18008名中基层管理人才的样本数据统计发现，地产行业中基层管理人员的人才分布以年龄在35岁及以下、工龄在5-10年、学历在本科及以上的男性管理者为主。

　　通过对样本数据毕业院校生源地及专业分布的数据统计发现，对地产中基层输出最多的高校多集中在东部沿海一带的省市，如浙江、江苏、山东。专业背景同样是土建类（24%）、工商管理类（24%）居多，其次是管理科学与工程类(10%)。

　　从样本数据对中基层管理人才能力关注数据的统计结果发现，对中基层管理人才的能力要求集中体现在内部驱动、工作统筹协调与团队培养三个方面，具

　　从样本数据对能力现状评估的统计结果来看，中基层管理人才在执行方面的素质较为优秀，且关注执行过程中的风险把控与细致程度，但敏捷学习及人际协调方面相对不足，具体为：

　　“履职强执行、严谨控风险”： 认真负责、高效执行、风险防范、严谨细致为突出的能力维度

　　根据33家房地产企业共2102名国际化校招人才的样本数据统计发现，地产行业引入的国家化人才在整体分布以年龄在25-30岁、学历以硕士居多、性别以女性居多的海归人才为主。

　　通过对2102名地产海归人才校招毕业院校的统计发现，对地产行业国际化人才输出最多的高校是英国( 6 1 % ) ， 其次为美国( 1 4 % ) 、德国( 6 % ) 、法国

　　（6%)，专业背景多聚焦在工商管理类(36%)、经济学类(21%)、土建类(21%)三大专业类别。

　　从样本数据对能力现状评估的统计结果来看，国际化校招人才在问题解决策略、客户导向意识上较为突出，但在明晰目标、团队融合上相对不足，具体为：

　　“问题解决策略灵活、客户意识强烈”：问题解决、结果导向、客户导向的能力素质较为突出

　　根据68家房地产企业共1350名项目总人才的样本数据统计发现，地产行业项目总的人才分布呈现出以年龄在35-45岁、工龄在10年及以上、学历在本科及以上的男性管理者为主。

　　通过对样本数据毕业院校生源地及专业分布的数据统计发现，对地产项目总输出最多的高校多集中在湖北、广东等省份，专业背景集中在土建类（64%）专业，其次是管理科学与工程类(15%)。

　　作为项目整体统筹、为项目经营业绩直接负责的项目总经理人才，在同业竞争、市场冲击加剧的行业格局下，项目管理与经营上的挑战比以往更加艰巨，基于对多家房产企业高层、项目总经理人才的深度沟通与交流，了解到当前项目总经理人才面临的主要挑战如下：

　　同业竞争加剧下，如何准确塑造项目定位，打造产品及服务的差异化与竞争优势？

　　从样本数据对能力现状评估的统计结果来看，当前项目总人才的能力优势更多体现在项目整体思考、授权与执行、内部协同方面，具体为：

　　“系统思考、授权管理、关注执行”：在系统化思考、授权、确保执行上的能力表现较为突出

　　从样本数据的管理个性特质数据呈现来看，地产行业项目总经理人才典型的个性特征为：“成就与领导动力强、精力充沛韧性好、敢于决断、人际偏好性较弱”。可以发现，以上方面的个性特质与“能力篇”所呈现的项目团队在“追求高目标、关注执行”上的特质表现相对一致。

　　根据75家房地产企业共1780名项目经理人才的样本数据统计发现，地产行业项目经理的人才分布呈现出以年龄在35-40岁、工龄在10年及以上、学历在本科大专的男性管理者为主。

　　通过对样本数据毕业院校生源地及专业分布的数据统计发现，对地产项目经理输出最多的高校多集中在辽宁、浙江、北京、江苏、湖北、广东、香港7个省市。

　　专业背景来源表现出特别集中的趋势，即约75%的项目经理人才均为土建类专业，包括土木工程、城市规划、建筑学、建筑环境与设备工程等。

　　作为工程开发建设的项目经理，需要能对项目整体的质量、进度、安全、成本做到很好的管控，过程中涉及多方的协调统筹，故其工作面临挑战主要聚焦到如何扮演好协调统筹角色、如何从机制上保证项目质量进度成本安全的管理、如何更好发挥团队整体效能。

　　从样本数据对项目经理人才能力关注数据的统计结果发现，对项目经理人才的能力要求中更突显在压力承受、项目整体把控与推进、协调周转运营三个方

　　项目整体把控与推进：体现为规划安排、整体把控、风险防范、监察反馈的能力关注度较高

　　从样本数据对能力现状评估的统计结果来看，项目经理人才的工作整体把控规划、风险防范能力较为突出，但在协调周转与应变上相对不足。